房价继续下探 “金九”已成传说

本报讯（记者 贺娟芳）10月20日，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中我市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降2.2%，已连续13个月同比下降；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降2.1%。从数据可以看出，我市房地产市场横盘逐渐增多，“金九”已成传说，房价继续下探，房地产企业降价跑量。

数据显示，我市90平方米以下新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降2.2%；90平方米到144平方米新建商品住宅销售价格环比下降0.8，同比下降2.4%；144平方米以上新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降1.7%。我市二手房住宅销售价格指数显示，90平方米环比下降0.3%，同比下降1.6%；90平方米到144平方米环比下降0.7%，同比下降1.7%；144平方米以上环比下降0.5%，同比下降4.3%。

业内人士分析称，市场供大于求，楼市“金九”已然失效。大多楼盘基本是开盘即巅峰，之后由于购房者少，驱动力小，后续很快就卖不动了。开发商不得不降价销售，以吸引购房者。其实这种态势不只是今年才出现，近三年，随着棚改力度减弱、“限购”政策以及三道红线融资压力等因素叠加，楼市降温明显，年均跌幅在5%左右。除此之外，我市人口吸附力不强，购房压力较大，也是房地产市场偏冷清的重要因素。四季度，我市房地产市场依旧不容乐观，地产商以价换量已经常态化。从我市六城区情况看，各区域市场将持续分化，小店区仍是热点区域，北城片区城改盘较多，供应量还在提升，长期来看，房企依旧面临较大的去库存压力。